屋村是什么意思(香港公屋是什么意思?)

mwjj001 2022-05-0310:19:24未分类评论35阅读模式

李嘉诚的赚钱能力堪称是世所罕见。许多人都知道李嘉诚是香港的地产之王。但却不知道他同样也是屋村的创始人!

屋村是什么意思(香港公屋是什么意思?)

什么是屋村

屋村是香港一种公益性廉租房,其中有一部分是公家盖的,也有一些是私人开发商盖的。

李嘉诚就是香港的屋村之王,他在80年代的时候,连续盖了4个屋村,分别是黄埔花园、海怡半岛、丽港城、嘉湖山庄,这四大屋村帮助李嘉诚赚到了100多亿的利润,也奠定了他屋村之王的名头。

屋村是什么意思(香港公屋是什么意思?)

揭秘四大屋村

四大屋村中,又以黄埔花园最为传奇。在这个项目中,李嘉诚的眼光跟能力也得到了充分的体现。这个项目李嘉诚利用了经济危机的一个时间差,结果大赚了53亿。这53亿可是在距离今天30多年前,如果放在今日,至少将达到500亿以上。试问今天哪一个商人,有这样的魄力,一个项目就大赚500亿。

李嘉诚在1979年成功控制了和记黄埔。和记黄埔是当时的香港最大的上市公司,由和记公司跟黄埔船务两家公司组成。李嘉诚在股市最厉害的就是以小控大。当时李嘉诚仅仅花了2500万美元就控制了市值10亿美元的和记黄埔。

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1981年李嘉诚成为了和记黄埔的主席,随后就开始着手利用黄埔船坞来发展黄埔花园的项目,这个项目规划是盖成当时香港最大的屋村项目。其实李嘉诚控制和记黄埔的目的就是为了拿和记黄埔旗下的土地来发展房地产。李嘉诚做房地产,土地来源一方面依靠参与拍卖,另外一方面就是依靠收购其他公司的资源。

80年代初,当时正是香港房地产最火热的时候。按照当时的规定跟市价,李嘉诚要把黄埔船坞这块工业用地,用来发展房地产,需要补足28亿的费用。李嘉诚的前任启德尊跟韦理当时都想不到解决的方法。不过到了李嘉诚这里,这个问题就迎刃而解了。

李嘉诚决定先按兵不动,等待时机。李嘉诚是一个十分有耐心的企业家,他从来都不计较一时的得失。李嘉诚收购了和记黄埔之后,也没有急于坐上主席的位置,而是足足等了一年多的时间,才撤换了韦理主席的位置。

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1983年开始,香港遭遇到了信心危机,许多香港人纷纷选择移民,抛售物业。香港的房价跟股市都崩盘了。当时可以说是人人自危,不过李嘉诚却利用了经济危机的这个时间差。李嘉诚决定在这个时候开建黄埔花园。

由于这个时候市场一片低迷,李嘉诚仅仅以3.9亿的价格就补足了土地的差价。仅仅等了3年,李嘉诚就减少了24亿的开支。李嘉诚的眼光着实厉害。

随后李嘉诚投入40亿发展这个项目,整个项目总计划建设100多栋高层住宅,还有商场、学校、医院等等。这个项目当时放眼全球也是独一无二的。当时正是经济低迷的时候,建筑的成本也是大大降低。

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一年之后,中英开始谈判,香港前景一片光明。恒指开始回升,房价也开始上涨。黄埔花园在这个时候推出了第一期,随后又推出了11期。从1985年房价回暖,一直卖到1989年房地产又一个高峰,才全部卖完。黄埔花园获得了市场的追捧,市民跟炒家都蜂拥而至。

在4年之内,李嘉诚这个项目总收入达到了93亿,除掉了40亿的投入,李嘉诚足足赚到了53亿元。如此高的回报率,放眼全球的房地产开发历史,都是绝无仅有的。除了赚到了53亿的利润外,李嘉诚还拥有了170万平方英尺的商场面积出租。这让李嘉诚又获得了稳定的现金流。

李嘉诚这个项目堪称是点石成金,他成功把黄埔船坞这块烂地,发展成为了香港最赚钱的房地产项目,这种能力换成第二个人绝对做不到。

当时连李嘉诚的对手纽壁坚也对他竖起大拇指。纽壁坚是怡和的大班,他跟李嘉诚一直是势如水火的对手,当年两个人曾经为了九龙仓而大打出手。能够获得对手的尊敬,也说明了李嘉诚的能力。

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其实从黄埔花园这个项目也可以看出,李嘉诚的能力绝对是凌驾于同时代的其他企业家。李嘉诚做生意的法制就是人弃我取,低买高卖。这8个字说起来简单,真正能够运用纯熟的,却只有李嘉诚一个人。

李嘉诚30年前利用经济危机的时间差,盖了一个屋村,轻松赚到53亿,30多年前就已经赚了这么多钱,这也是为何说李嘉诚如今的财富远远被低估的原因。

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