拿地抢破头,如今去化挠破头,2021年11宗熔断地块今何在?

小小怪 2022-06-1706:29:43名人评论20阅读模式

乐居买房讯已经过去的2021年,关于长沙土地市场最普遍的评价是先热后冷,整体供销稳涨。那么全年来看,究竟哪些地块最受开发商欢迎呢?这些地块最新动态又是如何?

2021长沙11宗地块熔断 最热57抢1

乐居统计到,2021年长沙共有11宗地块熔断后摇号成交,全部集中在上半年。这些地块分布于滨江新城、南湖新城、梅溪湖二期等,中签房企包括万科、保利、长房等。

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11宗地块里有9宗均属于2021年6月长沙首批集中供地里的地块,分别在6月8日、9日摇号成交。

其中竞争最激烈的地块是首批集中供地里的梅溪湖二期044号纯住地,在正式开拍前就提前熔断,最终吸引了58家房企竞拍。在2021年6月9日摇号时,被长沙博翠从57家摇号单位里幸运摇中,中签率仅1.7%。该地块和被长沙蒂屋摇中的雨花区046号地块都由碧桂园操盘。

楼面价最高的地块是首批集中供地里的南湖新城048号商住地,2021年6月1日挂牌截止时,有10家房企竞价51轮后熔断,楼面价达14157元/㎡,标志着长沙涉宅地块楼面价首次破万,也是至目前长沙涉宅地楼面价最高的地块。该宗地在2021年6月8日摇号环节被绿城摇中,中签率10%。

最幸运的房企当属澳海,2021年6月9日长沙首批集中供地摇号环节,澳海连续中签滨江新城036号地块和望城区016号地块,是2021年长沙唯一一家摇中2宗地块的房企。其中摇中的滨江新城036号地块住宅限价14000元/㎡,是2021年11宗摇号地块里,限价最高的一宗。

3个项目已经入市 首开去化率最低50%

作为2021年最抢手的一批地块,距离它们摇号成交已经过去至少半年,这些地块的最新动态如何呢?

乐居统计到,这11宗地块的案名和规划大部分已公布,其中有3宗地的项目已经入市,分别是长房摇中的望城区034号纯住地、武汉京铁摇中的芙蓉区045号纯住地、长沙博翠摇中的梅西湖二期044号纯住地。项目案名分别为长房越秀星悦荟、中铁电建湘语洺悦、碧桂园博萃梅溪。

长房越秀星悦荟于2021年10月首开,推出D11、D3、D4、D7、D8共48套叠墅产品,首开全装修均价13000元/㎡,最终销售35套,开盘去化率73%。中铁电建湘语洺悦于2021年12月25首开,当天推出106套面积143-177㎡的高层住宅,全装修均价15200元/㎡,最终销售53套,去化率50%。碧桂园博萃梅溪则于2021年12月11日首开,当天推出190套面积108-138㎡的高层产品,毛坯均价11300元/㎡,销售106套,开盘去化率56%。

整体来看,这3个已经入市的项目,首开入市的表现较为一般,仅长房越秀星悦荟首开去化率高于60%,但其首开只推出了48套产品,且赠送面积较多。剩余的中铁电建湘语洺悦和碧桂园博萃梅溪首开推货量都不算大,但去化率都未及格。

所以可以看出,即便是拿地环节受到房企争抢的地块,不代表开发入市后消费者的认可度就高。开发商要打出一手好牌,光靠拿地时候的运气必然不够,还要综合考虑到产品品质、稀缺度以及项目入市时周边竞品多不多、价格是否有优势等多方面的因素。

除了已经入市的3个项目外,11宗摇号地块剩余的8个项目,都尚未入市,不过可以从这些项目的规划可以有所发现。比如被澳海摇中的滨江新城036号地块,面积仅5460㎡,公布的规划显示项目将打造2栋洋房,建面在90-150㎡之间的户型有30户,建面在150㎡以上的有29户,整体容积率1.6,将是一个改善型产品。被绿城摇中的南湖新城048号商住地,楼面价高达14157元/㎡,拥有一线江景,根据绿城喜出豪宅的风格,预计将打造成江景豪宅产品。

按照如今长沙项目平均开发进度来估计,这8个项目离入市也不远了,届时市场接受度如何呢?难以言说。可以明确的是,2021年长沙成交了超900万方地块,意味着一大波住宅项目将在2022年入市,届时市场可谓激烈竞争。而已经入市的3个摇号项目销售表现,恰好印证了一句话:开发商不拿地难,拿地了也难。

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