乐居买房讯已经过去的2021年，关于长沙土地市场最普遍的评价是先热后冷，整体供销稳涨。那么全年来看，究竟哪些地块最受开发商欢迎呢？这些地块最新动态又是如何？
2021长沙11宗地块熔断 最热57抢1
乐居统计到，2021年长沙共有11宗地块熔断后摇号成交，全部集中在上半年。这些地块分布于滨江新城、南湖新城、梅溪湖二期等，中签房企包括万科、保利、长房等。
11宗地块里有9宗均属于2021年6月长沙首批集中供地里的地块，分别在6月8日、9日摇号成交。
其中竞争最激烈的地块是首批集中供地里的梅溪湖二期044号纯住地，在正式开拍前就提前熔断，最终吸引了58家房企竞拍。在2021年6月9日摇号时，被长沙博翠从57家摇号单位里幸运摇中，中签率仅1.7%。该地块和被长沙蒂屋摇中的雨花区046号地块都由碧桂园操盘。
楼面价最高的地块是首批集中供地里的南湖新城048号商住地，2021年6月1日挂牌截止时，有10家房企竞价51轮后熔断，楼面价达14157元/㎡，标志着长沙涉宅地块楼面价首次破万，也是至目前长沙涉宅地楼面价最高的地块。该宗地在2021年6月8日摇号环节被绿城摇中，中签率10%。
最幸运的房企当属澳海，2021年6月9日长沙首批集中供地摇号环节，澳海连续中签滨江新城036号地块和望城区016号地块，是2021年长沙唯一一家摇中2宗地块的房企。其中摇中的滨江新城036号地块住宅限价14000元/㎡，是2021年11宗摇号地块里，限价最高的一宗。
3个项目已经入市 首开去化率最低50%
作为2021年最抢手的一批地块，距离它们摇号成交已经过去至少半年，这些地块的最新动态如何呢？
乐居统计到，这11宗地块的案名和规划大部分已公布，其中有3宗地的项目已经入市，分别是长房摇中的望城区034号纯住地、武汉京铁摇中的芙蓉区045号纯住地、长沙博翠摇中的梅西湖二期044号纯住地。项目案名分别为长房越秀星悦荟、中铁电建湘语洺悦、碧桂园博萃梅溪。
长房越秀星悦荟于2021年10月首开，推出D11、D3、D4、D7、D8共48套叠墅产品，首开全装修均价13000元/㎡，最终销售35套，开盘去化率73%。中铁电建湘语洺悦于2021年12月25首开，当天推出106套面积143-177㎡的高层住宅，全装修均价15200元/㎡，最终销售53套，去化率50%。碧桂园博萃梅溪则于2021年12月11日首开，当天推出190套面积108-138㎡的高层产品，毛坯均价11300元/㎡，销售106套，开盘去化率56%。
整体来看，这3个已经入市的项目，首开入市的表现较为一般，仅长房越秀星悦荟首开去化率高于60%，但其首开只推出了48套产品，且赠送面积较多。剩余的中铁电建湘语洺悦和碧桂园博萃梅溪首开推货量都不算大，但去化率都未及格。
所以可以看出，即便是拿地环节受到房企争抢的地块，不代表开发入市后消费者的认可度就高。开发商要打出一手好牌，光靠拿地时候的运气必然不够，还要综合考虑到产品品质、稀缺度以及项目入市时周边竞品多不多、价格是否有优势等多方面的因素。
除了已经入市的3个项目外，11宗摇号地块剩余的8个项目，都尚未入市，不过可以从这些项目的规划可以有所发现。比如被澳海摇中的滨江新城036号地块，面积仅5460㎡，公布的规划显示项目将打造2栋洋房，建面在90-150㎡之间的户型有30户，建面在150㎡以上的有29户，整体容积率1.6，将是一个改善型产品。被绿城摇中的南湖新城048号商住地，楼面价高达14157元/㎡，拥有一线江景，根据绿城喜出豪宅的风格，预计将打造成江景豪宅产品。
按照如今长沙项目平均开发进度来估计，这8个项目离入市也不远了，届时市场接受度如何呢？难以言说。可以明确的是，2021年长沙成交了超900万方地块，意味着一大波住宅项目将在2022年入市，届时市场可谓激烈竞争。而已经入市的3个摇号项目销售表现，恰好印证了一句话：开发商不拿地难，拿地了也难。
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