增城广场以北楼面价破1.25万!北辰、广电厮杀20几轮拿地!

小小怪 2022-06-1706:22:51名人评论8阅读模式
今天广州3宗商用、住宅地块以总价超25亿元成功出让,包含一宗鱼珠商务用地以及两宗位于增城荔城的宅地,

今天广州3宗商用、住宅地块以总价超25亿元成功出让,包含一宗鱼珠商务用地以及两宗位于增城荔城的宅地,同时标志着东部粮仓增城的2019年土地出让大戏正式拉开帷幕。

其中,位于广州第二CBD的黄埔鱼珠LG-YZ-05商用地块,由广州日报 开发区金融控股以底价6.2611亿元成交,楼面地价10990元/㎡。该地块将建设200米高鱼珠湾地标建筑。

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荔城街廖村村两宗宅地,共吸引了9家房企报名竞价,包括美的 金科鹏瑞北辰广电金地大华正荣敏捷。其中A18114地块经过24轮竞价后,由广电以9.44亿元、折合楼面价12558元/㎡收入囊中。

A18116地块,则被北辰实业在25轮争夺后顺利拿下,成交总价9.78亿元,楼面地价12570元/㎡。这也是过江龙北京北辰首进广州。

1997年,北京北辰实业集团公司以优良资产组建北辰实业股份有限公司,在香港发行H股,2006年10月在上海证券交易所上市A股,成为国内第一家拥有A H股地产类上市公司。

根据此前公布的广州市2019年土地供应计划,增城共有14宗商住用地推出,除了荔城、朱村、永宁、中新等近年较热门的板块均有新供应外,久违的新塘以及甚少露脸的仙村、派潭等片区也都将有新供应加入。

另一方面,虽然今年增城宅地供应数量不是全市最多,但去年出让的21宗商住地占据了全市全年供应的1/3。

也就是说,未来几年里,广州入市的一手项目仍将会是增城唱主角。

接下来,除了本月29日增城仙村纯宅地外,5月还将有知识城200米地标商用地、白云区最高起拍楼面价宅地待嫁,最终觅得怎样的如意郎君,将值得大家的关注。

荔城街廖村村A18114地块

面积:25057.28㎡

用途:居住用地

成交总价:9.44亿元

成交楼面价:12558元/㎡

竞得者:广电

荔城街廖村村A18116地块

面积:25935.2㎡

用途:居住用地

成交总价:9.78亿元

成交楼面价:12570元/㎡

竞得者:北辰实业

廖村村A18114、A18116地块东西并排,位于荔城北部主干道增派大道西北侧,西侧为百晟汇翠湾项目,距离地铁21号线增城广场站约4公里。

与去年8月凯德拿下的荔城街蒋村村A18111地块相比,本次成交地块缺乏湖景资源并且山景资源不突出,加上离地铁较远,预计日后项目建成入市后对广州市区上班族买家吸引力有限。

两宗地块均要求配建文化活动站、群众性体育运动场地,A18114地块还要求配建社区卫生服务站,可提供日常休闲以及简单医疗服务。

△A18114地块配套设置要求

△A18116地块配套设置要求

虽然两地块都没有配套商业,但南面即为增城荔城旧城区,周边生活氛围比较浓厚。

此外,距离荔城商圈挂绿广场约2公里、增城万达广场约4公里,商业配套辐射尚算可以。

较大型的医疗资源,增城区人民医院、增城区中医医院等,则均在3.5公里范围内。

目前,两宗地块周边住宅以二手项目为主,报价约1.5万-1.9万元/㎡。

而荔城板块其它在售一手项目单价则在2.2万元左右,距离地铁增城广场站较近的碧桂园中心、创基丽江国际等楼盘均价约3万元/㎡。

鱼珠LG-YZ-05地块

(自持50%)

面积:10102㎡

用途:商务/商业用地

成交总价:6.2611亿元(底价)

成交楼面价:10990元/㎡

竞得者:广州日报、开发区金融控股

地块位于黄埔区黄埔大道东的南侧,属于老黄埔鱼珠地段,为规划的黄埔临港经济区、广州第二CBD范围。

目前,鱼珠片区除黄埔老港和货运码头外,还有待改造的数个老旧小区,以及若干大型建材、家具专业市场,商务区面貌尚未现雏形。

△黄埔老港货运码头

不过,本次出让地块西面约600米即是保利鱼珠港项目,东面距离地铁5、13号线鱼珠站约700米,周边还规划有琶鱼隧道通往琶洲东部片区,区位条件较好。

△地块现状,不远处可见保利鱼珠港项目

按照规划,地块未来建成的建筑限高200米,将引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营。地块竞得者还须自持计容建面50%的物业,并在项目投产(运营)后第四年达产,达产当年实现营业收入不低于10亿元。

而在本次出让地块的西侧,为待出让的LG-YZ-02商用地块,也规划建设300米高大楼,共同打造鱼珠湾地标。

这意味着在未来几年,鱼珠片区将会出现超高的双子塔,城市面貌将有较大的改变。

△鱼珠湾双子塔效果图

目前周边在售一手项目以商用物业为主,保利鱼珠港、港航中心等写字楼产品均价3.6万-3.85万元/㎡。

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