新城控股集团董事长王晓松:商业运营持续增长,双轮驱动得以夯实

小小怪 2022-06-1706:12:31名人评论10阅读模式

近日,新城控股披露的2021年年度报告显示,报告期内实现营业收入1682.32亿元,同比增长15.64%,实现归属于上市公司股东净利润125.98亿元,扣非归母净利润102.45亿元。

此外,《中国经营报》记者注意到,新城控股亦成功迈入绿档房企行列,截至2021年末,其现金短债比为1.07倍,净负债率为48.12%,剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%,相较去年同期下降4.18个百分点。

而在发布2021年年度报告的同时,新城控股公告宣布,拟以不低于1亿元不超过2亿元人民币的自有资金,回购公司股份。浙商证券研报认为,新城控股此举彰显未来发展信心。

2021年,在房地产行业整体承压的大背景下,新城着眼长期主义,始终坚持高质量发展,升级战略,稳健经营。新城控股集团董事长王晓松同时表示,未来将笃力夯实双轮驱动,迭代组织,敏捷增效;积极拓宽多元赛道,齐头并进,绿色发展。

2021年营收突破1680亿

在行业深度调整之际,以双轮驱动战略著称的新城控股,正力求稳健穿越周期。

财报信息显示,2021年,新城控股实现营业收入1682.32亿元,同比增长15.64%,扣非归母净利润102.45亿元。截至报告期末,其总资产达5342.93亿元,归属于上市公司股东的净资产593.10亿元,同比增长17.23%。

与此同时,新城控股方面表示,其2021年新增竣工面积3290.34万平方米。截至报告期末,其已签约待结转面积3421.88万平米,锁定未来营收及利润的可结算资源充足。

值得注意的是,在2021年末全面迈入绿档房企行列,也让新城控股引发市场广泛关注。

2021年年报显示,截至报告期末,新城控股在手现金余额552.26亿元,现金短债比1.07倍;净负债率为48.12%,继续处于行业较低水平;其剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%。

2021年财务结构进一步优化,‘三道红线’标准下升至‘绿档’。华泰证券研报认为,新城控股2021年平均融资成本下降至6.57%。3月公司提前偿付境外美元债,同时公告高管购买公司债券计划,说明公司在资金端依然从容。

而新城控股方面表示,其2022年公开市场债务到期为126亿元,1~3月已到期偿还或提前偿还46.15亿元,占比37%。新城控股方面进一步表示,未来将根据资金及债务到期情况,做好相应排布,确保每一笔债务的到期偿付。

毋庸置疑,在当下地产行业深度调整周期中,能从容应对的房企皆离不开自身所拥有的稳固基本盘,新城控股自然亦不例外。

开发业务层面,2021年,新城控股以重销售、抓回款、强归集为核心,全年实现合同销售金额2338亿元,年度回款金额2387亿元,回款率、归集率均位于行业前列,真正从现金流层面做到有回款的销售、有归集的销售。

而在新城控股2338亿元销售金额中,按产品类型划分,纯住宅比商业综合体约为7比3.按城市能级划分,以高潜力城市为主,一二线占比44%,长三角三四线占比37%。

此外,截至2021年12月末,新城控股土地储备1.38亿平方米,如扣除公建配套、自持吾悦广场、已售未结等,则全口径可售面积约5000万~6000万平方米。新城控股方面表示:良好的土储基本面将为公司发展带来更为稳定的空间,确保公司在不同形势下积极应对市场变化。

吾悦广场今年底开业数或达155座

业绩稳步增长之际,新城控股近年来着力打造的第二增长曲线——商业运营板块,也逐步成熟。

2021年,新城控股实现商业运营总收入86.39亿元,同比增长51%。截至报告期末,吾悦广场开业面积达1248.38万平方米,整体出租率为97.63%,此外物业出租及管理毛利率高达72.64%。

记者注意到,新城控股旗下多个吾悦广场项目,业绩呈现迅猛增长之势,如位于常州武进、丹阳、海口、温州瑞安及温州的5座吾悦广场2021年销售额突破10亿元,其中2012年开业的常州武进吾悦广场以17.3亿元的年销售额拔得头筹。同时,26座广场商业运营总收入破亿元。

据悉,惠誉在此前覆盖新城控股的评级报告中指出,新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入,将为公司提供额外的流动性缓冲,并支持其业务稳定性。

值得一提的是,2021年以来,新城控股商业持续性经营收入已能完全覆盖当期利息支出。财报显示,2021年新城控股商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出,约为139.36%。

在商业拓展方面,新城控股坚持轻重并举战略,将轻资产作为商业项目拓展的重要组成部分,既能不断扩大新城商业在管规模,也利于进一步强化吾悦商业管理品牌形象。有关数据显示,2021年新城控股新获取吾悦广场32座,其中重资产16座、轻资产16座。

截至目前,新城控股于135个大中城市布局189座吾悦广场,深耕长三角、布局全国化,其中江苏省45座,渐江省16座,安徽省15座,55%的项目位于一二线及优质三线城市。

在规模扩张的同时,新城控股也突破常规,实现吾悦广场迭代升级,引发行业关注。

相关信息显示,新开业的南京建邺吾悦广场结合城市人文特色及地理区位属性,为消费者打造了一个活力不息的多元城市会客厅。开业三天总客流60万人次、总销售额3524万元,河西首进品牌占比25%、南京首进品牌占比10%。

无独有偶,沈阳沈北吾悦广场作为首个MALL X创新试点项目,定位新青年活力中心,引入年轻人喜爱的运动体验项目,打造了沈北地区体量最大、业态最完整的一站式旗舰购物中心,通过运动 社交的全新商业模式升级区域消费生活。

据悉,新城控股也于近日披露了2022年商业发展目标:全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座,全年商业运营总收入目标为105亿元。

光大证券研报认为,吾悦广场品牌护城河已筑起,知名度和美誉度均较高,预期后续在新城控股价值体系中的重要性将持续提升。而华泰证券研报也表示,新城控股商业运营板块持续增长,成熟度也在逐步提升,双轮驱动格局得以夯实,强化了其对抗行业周期的能力。

继续阅读
  • 本文由 发表于 2022-06-1706:12:31
  • 转载请务必保留本文链接:https://www.zyzznsb.com/2984.html
爱的印记 名人

爱的印记

欧阳娜娜(左图)与范冰冰的弟弟范丞丞,去年合作综艺节目《潮流合伙人2》,同年龄的他们如今爆出恋情。 上个月网友传出她与女星范冰冰之弟范丞丞正在热恋中,男方手臂上的刺青也被推测是爱的印记。虽然范丞丞透过...
观音山上观山水求下联 名人

观音山上观山水求下联

恰逢‬酷暑时节,又到了一年一度暑假出游的时候了。观音山森林公园作为一处人气旺盛的旅游景点,自然少不了它的热度。 其中最让大家兴奋的就是关于景区所悬挂的半幅作品观音山上观山水这一上联了。东莞观音山广邀天...
陈东东的诗 名人

陈东东的诗

重播 播放00:00/00:00正在直播 00:00 进入全屏 点击按住可拖动视频 封面新闻记者 张杰 岁月匆匆,更凸显爱与诗意不可缺少。2019年的诗坛,虽然没有前两年多起诗人爆红或者某诗体引发全民...
中国钓鱼翁 名人

中国钓鱼翁

钓鱼翁,钓鱼翁,意味着钓者是有了一把年纪的人。海边鲜见小青年垂钓。 那天清晨去海边溜达,看到一老一少站在沙滩上舞弄渔具,颇是用心。长者手把手的教,年青后生聚精会神地学,然后是卖力气地一遍遍操练。这示范...
中国钓鱼翁 名人

中国钓鱼翁

野外一处偏僻的小河边,一个老头正在河边钓鱼,但是他的技术似乎并不怎么样,鱼饵总是被鱼偷偷吃掉,钓了半天也没钓上什么鱼。 不知哪里来的一个年轻人,在一旁看老头钓鱼。看了一阵子后,忍不住笑着对老头说道:老...
岐天路 名人

岐天路

最近五十部巅峰玄幻小说刷屏朋友圈,大家都在讨论五十部巅峰玄幻小说看过了几本,如果你还不知道五十部巅峰玄幻小说有哪些小说,你就out了。 五十部巅峰玄幻小说 阅读玄幻小说不仅在一定程度上可丰富读者的想象...
岐天路 名人

岐天路

1:写在前面,网文的特殊性和包容性。 广义来说,所有在网络上发表的文章,包括评论日记之类都属于网文范畴,但在龙空大多数人的认识里,网文应该是以起点等文学网站为平台,具有一些固有性质的文章,很多时候网文...
农民工之歌 名人

农民工之歌

音乐是什么?音乐是人们的所思所想,能够表达人们心中想法的渠道。在农民工的圈子里,他们背井离乡,来到城市,为求谋生,工资低微,饱受工作劳苦。打工之苦也让人们觉得生活的充实,历经艰辛打工之路,才能过上幸福...
蝶双飞 名人

蝶双飞

149、等待结果 誉王来了,去了验尸房,尸骨已改变了,金钗被认出来了,誉王的目光凝固了,他的表情也凝固了,宛如一尊渐渐风化的雕塑。过了很久很久,低头看着金钗的誉王,声音嘶哑地问:谁做的。 只查到三个人...
蝶双飞 名人

蝶双飞

在玩耍中学习,这大概是童年游戏的意义。模仿、琢磨、竞争、创造、分享……快乐或失落、厌倦或惊奇,生命与小草一起成长,希望与想象贯穿游戏始终。常常,我得知某位老人将告别人世,他在一个月前就进入昏迷状态,但...
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: