今天，济南8宗共计465亩地迎来成交，土拍市场战况激烈。
位于中建新悦城西侧的雪山地块引来10家房企参与，最终经过26轮竞价，新面孔鑫都以8.3亿元（折合楼面价11492元/平米）的代价摘得，可以说是目前雪山片区最贵的地。
机床一厂6宗地组团有7家企业报名，中骏经过154轮的竞争最终胜出，成交价32.5亿元，最高住宅楼面价约13409元/平米。
华山地块共有3家企业报名，竞争相对较小，中铁21局力克中海、招商最终拿下该地块，成交价21.8亿元，住宅楼面价约8196元/平米。
图为成交结果
本次土拍可以说是2019年以来最为激烈的竞拍。其中雪山的住宅地块面积不足50亩，地上容积率1.6-2.2，区域房企集中度较高，面积小所需的资金门槛也低，所以吸引了包括新城、金地、碧桂园、阳光城新力联合体、招商、世茂、中梁、海信、鑫都等在内的10家企业参与，最终经过26轮竞价，鑫都稍胜一筹摘地该地块，最终成交价为8.3亿元，楼面价达11492元/平米。
雪山地块位置及区域项目分布图
雪山片区在2018年也有两宗住宅用地成交，金地当时摘地的楼面价也破万到达10901元/平米，此次鑫都又将区域地价提升了，目前区域内刚需项目售价大约13000-15000元/平米，洋房高端项目也不到18000元/平米，如此看来，摘地企业后期运营压力还是不小的。目前房企融资成本较低，有些企业手头不缺钱，加上雪山片区区域认可度和置业热度较高，多种原因叠加吸引了一众房企的争抢。
机床一厂组团此次6宗地打包出让，共计278亩，其中商业地块101亩，3宗住宅地块地上容积率在1.0-2.4之间。该地块位于主城区，且体量较大，共吸引了碧桂园、世茂、旭辉、新城、龙湖、中骏、美的共计7家房企参与，经过154轮竞拍，最终中骏以32.5亿元的价格摘得该地块，最高住宅楼面价约13409元/平米，周边世茂项目精装洋房售价约16500元/平米。
该组团商业地块占比较大，且在挂牌文件中提及需要保留及改建地块内的老厂房，组团内配建也较多，这部分资金成本也有不少。
华山地块为137.5亩的住宅地块，3家房企竞争25轮，最终被中铁21局拿下，成交价21.8亿元，折合楼面价约8196元/平米，中海御景台精装产品大约一万三四。该地块挂牌文件中要求，在教育设施开工前，不得预售、销售居住地块的住宅项目。
华山地块位置参考图，中海各项目为大致位置，仅供参考
5月8日的土拍最终落下帷幕，这一天8宗地成交共计62亿，整个5月，济南共有3场土地拍卖，接下来还会有神武、北湖、孙村、七里河等区域地块陆续成交，我们将持续关注。
评论