5.8土拍竞价破百轮鑫都—中骏—中铁21局拿地机床一厂楼面价破万

小小怪 2022-06-1706:21:42名人评论12阅读模式
今天,济南8宗共计465亩地迎来成交,土拍市场战况激烈。 位于中建新悦城西侧的雪山地块引来10家房企

今天,济南8宗共计465亩地迎来成交,土拍市场战况激烈。

位于中建新悦城西侧的雪山地块引来10家房企参与,最终经过26轮竞价新面孔鑫都8.3亿元(折合楼面价11492元/平米)的代价摘得,可以说是目前雪山片区最贵的地。

机床一厂6宗地组团有7家企业报名,中骏经过154轮的竞争最终胜出,成交价32.5亿元,最高住宅楼面价约13409元/平米

华山地块共有3家企业报名,竞争相对较小,中铁21局力克中海招商最终拿下该地块,成交价21.8亿元,住宅楼面价约8196元/平米。

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图为成交结果

本次土拍可以说是2019年以来最为激烈的竞拍。其中雪山的住宅地块面积不足50亩,地上容积率1.6-2.2,区域房企集中度较高,面积小所需的资金门槛也低,所以吸引了包括新城、金地、碧桂园、阳光城新力联合体、招商、世茂、中梁、海信、鑫都等在内的10家企业参与,最终经过26轮竞价鑫都稍胜一筹摘地该地块,最终成交价为8.3亿元楼面价达11492元/平米。

雪山地块位置及区域项目分布图

雪山片区在2018年也有两宗住宅用地成交,金地当时摘地的楼面价也破万到达10901元/平米,此次鑫都又将区域地价提升了,目前区域内刚需项目售价大约13000-15000元/平米,洋房高端项目也不到18000元/平米,如此看来,摘地企业后期运营压力还是不小的。目前房企融资成本较低,有些企业手头不缺钱,加上雪山片区区域认可度和置业热度较高,多种原因叠加吸引了一众房企的争抢。

机床一厂组团此次6宗地打包出让,共计278亩,其中商业地块101亩,3宗住宅地块地上容积率在1.0-2.4之间。该地块位于主城区,且体量较大,共吸引了碧桂园、世茂、旭辉、新城、龙湖、中骏、美的共计7家房企参与,经过154轮竞拍,最终中骏以32.5亿元的价格摘得该地块,最高住宅楼面价约13409元/平米,周边世茂项目精装洋房售价约16500元/平米。

该组团商业地块占比较大,且在挂牌文件中提及需要保留及改建地块内的老厂房,组团内配建也较多,这部分资金成本也有不少。

华山地块为137.5亩的住宅地块,3家房企竞争25轮,最终被中铁21局拿下,成交价21.8亿元,折合楼面价约8196元/平米,中海御景台精装产品大约一万三四。该地块挂牌文件中要求,在教育设施开工前,不得预售、销售居住地块的住宅项目。

华山地块位置参考图,中海各项目为大致位置,仅供参考

5月8日的土拍最终落下帷幕,这一天8宗地成交共计62亿,整个5月,济南共有3场土地拍卖,接下来还会有神武、北湖、孙村、七里河等区域地块陆续成交,我们将持续关注。

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