新城控股集团董事长王晓松:商业运营持续增长,双轮驱动得以夯实

小小怪 2022-06-1706:12:31名人评论7阅读模式

近日,新城控股披露的2021年年度报告显示,报告期内实现营业收入1682.32亿元,同比增长15.64%,实现归属于上市公司股东净利润125.98亿元,扣非归母净利润102.45亿元。

此外,《中国经营报》记者注意到,新城控股亦成功迈入绿档房企行列,截至2021年末,其现金短债比为1.07倍,净负债率为48.12%,剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%,相较去年同期下降4.18个百分点。

而在发布2021年年度报告的同时,新城控股公告宣布,拟以不低于1亿元不超过2亿元人民币的自有资金,回购公司股份。浙商证券研报认为,新城控股此举彰显未来发展信心。

2021年,在房地产行业整体承压的大背景下,新城着眼长期主义,始终坚持高质量发展,升级战略,稳健经营。新城控股集团董事长王晓松同时表示,未来将笃力夯实双轮驱动,迭代组织,敏捷增效;积极拓宽多元赛道,齐头并进,绿色发展。

2021年营收突破1680亿

在行业深度调整之际,以双轮驱动战略著称的新城控股,正力求稳健穿越周期。

财报信息显示,2021年,新城控股实现营业收入1682.32亿元,同比增长15.64%,扣非归母净利润102.45亿元。截至报告期末,其总资产达5342.93亿元,归属于上市公司股东的净资产593.10亿元,同比增长17.23%。

与此同时,新城控股方面表示,其2021年新增竣工面积3290.34万平方米。截至报告期末,其已签约待结转面积3421.88万平米,锁定未来营收及利润的可结算资源充足。

值得注意的是,在2021年末全面迈入绿档房企行列,也让新城控股引发市场广泛关注。

2021年年报显示,截至报告期末,新城控股在手现金余额552.26亿元,现金短债比1.07倍;净负债率为48.12%,继续处于行业较低水平;其剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%。

2021年财务结构进一步优化,‘三道红线’标准下升至‘绿档’。华泰证券研报认为,新城控股2021年平均融资成本下降至6.57%。3月公司提前偿付境外美元债,同时公告高管购买公司债券计划,说明公司在资金端依然从容。

而新城控股方面表示,其2022年公开市场债务到期为126亿元,1~3月已到期偿还或提前偿还46.15亿元,占比37%。新城控股方面进一步表示,未来将根据资金及债务到期情况,做好相应排布,确保每一笔债务的到期偿付。

毋庸置疑,在当下地产行业深度调整周期中,能从容应对的房企皆离不开自身所拥有的稳固基本盘,新城控股自然亦不例外。

开发业务层面,2021年,新城控股以重销售、抓回款、强归集为核心,全年实现合同销售金额2338亿元,年度回款金额2387亿元,回款率、归集率均位于行业前列,真正从现金流层面做到有回款的销售、有归集的销售。

而在新城控股2338亿元销售金额中,按产品类型划分,纯住宅比商业综合体约为7比3.按城市能级划分,以高潜力城市为主,一二线占比44%,长三角三四线占比37%。

此外,截至2021年12月末,新城控股土地储备1.38亿平方米,如扣除公建配套、自持吾悦广场、已售未结等,则全口径可售面积约5000万~6000万平方米。新城控股方面表示:良好的土储基本面将为公司发展带来更为稳定的空间,确保公司在不同形势下积极应对市场变化。

吾悦广场今年底开业数或达155座

业绩稳步增长之际,新城控股近年来着力打造的第二增长曲线——商业运营板块,也逐步成熟。

2021年,新城控股实现商业运营总收入86.39亿元,同比增长51%。截至报告期末,吾悦广场开业面积达1248.38万平方米,整体出租率为97.63%,此外物业出租及管理毛利率高达72.64%。

记者注意到,新城控股旗下多个吾悦广场项目,业绩呈现迅猛增长之势,如位于常州武进、丹阳、海口、温州瑞安及温州的5座吾悦广场2021年销售额突破10亿元,其中2012年开业的常州武进吾悦广场以17.3亿元的年销售额拔得头筹。同时,26座广场商业运营总收入破亿元。

据悉,惠誉在此前覆盖新城控股的评级报告中指出,新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入,将为公司提供额外的流动性缓冲,并支持其业务稳定性。

值得一提的是,2021年以来,新城控股商业持续性经营收入已能完全覆盖当期利息支出。财报显示,2021年新城控股商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出,约为139.36%。

在商业拓展方面,新城控股坚持轻重并举战略,将轻资产作为商业项目拓展的重要组成部分,既能不断扩大新城商业在管规模,也利于进一步强化吾悦商业管理品牌形象。有关数据显示,2021年新城控股新获取吾悦广场32座,其中重资产16座、轻资产16座。

截至目前,新城控股于135个大中城市布局189座吾悦广场,深耕长三角、布局全国化,其中江苏省45座,渐江省16座,安徽省15座,55%的项目位于一二线及优质三线城市。

在规模扩张的同时,新城控股也突破常规,实现吾悦广场迭代升级,引发行业关注。

相关信息显示,新开业的南京建邺吾悦广场结合城市人文特色及地理区位属性,为消费者打造了一个活力不息的多元城市会客厅。开业三天总客流60万人次、总销售额3524万元,河西首进品牌占比25%、南京首进品牌占比10%。

无独有偶,沈阳沈北吾悦广场作为首个MALL X创新试点项目,定位新青年活力中心,引入年轻人喜爱的运动体验项目,打造了沈北地区体量最大、业态最完整的一站式旗舰购物中心,通过运动 社交的全新商业模式升级区域消费生活。

据悉,新城控股也于近日披露了2022年商业发展目标:全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座,全年商业运营总收入目标为105亿元。

光大证券研报认为,吾悦广场品牌护城河已筑起,知名度和美誉度均较高,预期后续在新城控股价值体系中的重要性将持续提升。而华泰证券研报也表示,新城控股商业运营板块持续增长,成熟度也在逐步提升,双轮驱动格局得以夯实,强化了其对抗行业周期的能力。

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